Вопросы и ответы

Вопрос: Можно ли сделать взаимозачет при продаже одной квартиры, которая досталась по наследству, покупая при этом две квартиры? С какой суммы будет налог?


Ответ: Допустим, если продали квартиру стоимостью 3100 тыс.руб., при этом приобрели две квартиры общей стоимостью 2000 тыс.руб. Можно сделать взаимозачет, если ранее вычетом не пользовались, и уменьшить сумму налога на 260 тыс.руб. Поскольку общая сумма налога составит 403 тыс.руб., то необходимо будет доплатить 143 тыс.руб.

Вопрос: Квартира была приобретена в 2015 году за 3.900.000 руб. Собираются продавать в 2016 году за 2.600.000 руб. Какие обязанности есть у налогоплательщика, и каковы сроки их исполнения?
Ответ: Налогоплательщик должен будет в 2017 году (с 1 января по 30 апреля 2017 года) отчитаться в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации по форме 3-НДФЛ. В декларации необходимо отразить факт продажи квартиры, а также приложить копии необходимых документов, чтобы избежать уплаты налога. Поскольку квартира продается дешевле, чем приобреталась, налогоплательщик не получил доход, соответственно налог платить не нужно, если приложить к декларации договоры купли-продажи (по покупке, по продаже), погашенное свидетельство о регистрации права собственности, а также платежные документы, подтверждающие расходы на приобретение данной квартиры.

Вопрос: Какие строительные материалы можно включать при составлении 3-НДФЛ по имущественному налоговому вычету при строительстве жилого дома?
Ответ: В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
• расходы на разработку проектной и сметной документации;
• расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
• расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
• расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
• расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
Касательно отделочных работ существуют исключения: приобретение и установка сантехники, электрики, покупка инструментов.
НК РФ не содержит определения понятий "отделочные работы" и "отделочные материалы", при этом состав отделочных работ в строительстве определен в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОК 029-2007 (ОКВЭД) (КДЕС Ред. 1), в группе 45.4 которого детализируются виды работ, относящихся к отделочным. При этом монтаж электропроводки, выключателей, розеток, установка счетчиков потребления воды, сантехники, сплит-систем, встроенной кухонной техники, водонагревателя к отделочным работам не относятся (Письма Минфина от 28 мая 2013 г. N 03-04-05/19322, от 14 августа 2013 г. N 03-04-05/33044).

Для составления декларации для Индивидуального предпринимателя по УСН необходимо представить: Книга учета доходов (желательно с поквартально разбитыми суммами), если книга не велась – выписка по счету в банке, квитанции об оплате взносов в ПФР, паспорт, ИНН, ОГРНИП.

Нет, это недопустимо, т.к. с заявлением на вычет обращается иное лицо.

Необходимо ли физическому лицу представлять в налоговый орган сведения об объекте незавершенного строительства, право собственности на который не зарегистрировано?

Ответ: Руководствуясь ст. 400 НК РФ налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения. В случае, если физическое лицо не обладает правом собственности на объект незавершенного строительства, поскольку не проведена процедура государственной регистрации соответствующего права или отсутствует право, зарегистрированное до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", такое лицо не признается налогоплательщиком по НИФЛ и у него отсутствует обязанность по уведомлению налогового органа о недостроенном объекте недвижимости.

Налоговая декларация по НДС сдается только в электронном виде, для отправки нужна ЭЦП и специальная программа. Отправить декларацию можно через нашу систему СБИС, но для этого потребуется нотариальная доверенность на электронный документооборот. Простая доверенность, даже с печатью ИП, не подойдет, только нотариальная.

Какой порядок налогообложения страховых взносов, уплаченных физическим лицом по договору добровольного страхования жизни в случае его расторжения досрочно?


Ответ: В соотв. с пп. 2 п. 1 ст.213, пп. 4 п. 1 ст. 219 НК РФ в случае досрочного расторжения ДМС при выплате физическому лицу денежной суммы (выкупной) страховая компания в отношении страховых взносов, уплаченных физическим лицом по договору ДМС жизни, и по которым ему был предоставлен социальный налоговый вычет, производит исчисление к удержанию НДФЛ по ставке 13%. При этом НДФЛ к уплате исчисляется за каждый календарный год, в котором налогоплательщик имел право на получение социального налогового вычета; в случае, когда физическим лицом предоставлена справка, выданная налоговым органом по месту жительства физического лица, подтверждающая либо факт неполучения социального налогового вычета, либо получения такого вычета и в каком размере, страховая организация соответственно либо не удерживает НДФЛ, либо исчисляет сумму НДФЛ, подлежащую удержанию (с учетом сумм предоставленного физическому лицу социального налогового вычета );

Каких-либо специфических льгот нет, кроме общих. Для ИП есть льготные режимы налогообложения (УСН - статьи 346.11 - 346.25, патент - статьи 346.43 - 346.53). Для граждан, которым по состоянию здоровья присвоена инвалидность определенной группы установлены льготы по НДФЛ в виде стандартных (ст. 218 НК РФ), социальных (ст. 219 НК РФ) (а для ИП в том числе имущественных - ст. 220 НК РФ) налоговых вычетов. Инвалидов первой и второй группы освобождаются от госпошлины в судах общей юрисдикции (пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ). Также инвалиды I и II групп освобождаются на 50 процентов от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий по всем видам нотариальных действий (сто для Вашего ИП пригодится). В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 358 НК РФ не относятся к объекту налогообложения по транспортному налогу легковые автомобили, специально оборудованные для использования инвалидами, а также автомобили легковые с мощностью двигателя до 100 лошадиных сил (до 73,55 кВт), полученные (приобретенные) через органы социальной защиты населения в установленном законом порядке. Инвалиды первой и второй группы, инвалиды с детства имеют льготы по уплате налога на имущество физических лиц (п.п. 2, 3 ст. 407 НК РФ). Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

ИП зарегистрирован в декабре 2015 года, встал на УСН. С нового года открыт ЕНВД по розничной торговле (ИП занимается розничной торговлей детской одеждой), при этом с УСН не снимался. Можно ли работать с ООО и как проводить деньги по счету?

Ответ: Если деньги поступают именно от той деятельности, которая соответствует ЕНВД, можно смело выставлять ООО счет-фактуру, с указанием того, что сумма без НДС. Главное, чтобы проданный товар соответствовал виду деятельности, который стоит на ЕНВД. Кроме того ИП остается на УСН в течение 2016 года, т.к. не успел подать уведомление по форме № 26.2 – 3, об отказе применения УСН, до 15 января 2016 года. Соответственно за 2016 год нужно будет подать декларацию по УСН.

Да можно, платные роды и все сопровождающие платные услуги по ведению беременности, а именно: осмотры, анализы, УЗИ и тд., относятся к лечению и подлежат применению налогового вычета к уплаченной сумме. Максимальная сумма, потраченная на лечение, с которой можно получить налоговый вычет равна 120 000 рублей. В случае если роды были с применением кесарево сечения, то налоговый вычет можно получить со всей затраченной суммы, т.к. это уже относится к дорогостоящему лечению.

Продали квартиру за 15 млн.руб. В собственности квартира была 5 лет. Нужно ли подавать декларацию и платить налог?
Ответ: Нет, не нужно. В случае, если имущество находилось в собственности более 3 лет и не использовалось в предпринимательской деятельности, то доход от продажи квартиры не облагается налогом, независимо от суммы продажи и суммы расходов на квартиру, и, следовательно, подавать декларацию Вам не надо (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

До 31.12.2015г. на ребенка-инвалида (вне зависимости, какой он в семье по счету) – 3 тысячи рублей, а с 01.01.2016г. на каждого ребенка-инвалида до 18 лет – 12 000 рублей (п. 1 ст. 218 НК РФ).

Продали квартиру за 15 млн.руб. В собственности квартира была 5 лет.Нужно ли подавать декларацию и платить налог?

Ответ: Нет, не нужно. В случае, если имущество находилось в собственности более 3 лет и не использовалось в предпринимательской деятельности, то доход от продажи квартиры не облагается налогом, независимо от суммы продажи и суммы расходов на квартиру, и, следовательно, подавать декларацию Вам не надо (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

За какой период можно включить расходы по строительству дома при заявлении имущественного вычета.
Расходы, связанные с отделкой жилого дома, произведенные после регистрации права собственности на жилой дом, могут быть включены в состав имущественного налогового вычета только при наличии документов, подтверждающих, что при оформлении права собственности на указанный дом отделочные работы не были выполнены.

Достаточно, если удержанной суммы налога хватит, чтобы получить вычет.

При продаже данного помещения предприниматель должен включить этот доход в декларацию той налоговой системы, на которой он находится.

Нет не можете, в связи с тем, что налоговая декларация подается за определенный налоговый период. Если у Вас была продажа автомобилей в 2013,2014 и 2015 годах, тогда у Вас будет три налоговых декларации за каждый налоговый период.

Для заполнения Вам необходимо предоставить паспорт и номер ИНН. Стоимость заполнения заявления на регистрацию ИП 600 руб., так же вам необходимо оплатить государственную пошлину в размере 800 руб., ее можно оплатить у нас, но комиссия за платеж составит 50 руб. Итого вам обойдется открытие ИП в 1450 руб.

К сожалению, таким Вы не сможете воспользоваться данным вычетом так как вы не являетесь родителем (официальным представителем. В соответствии с Налоговым кодексом РФ вычет на детей за образовательные услуги могут получить только работающие родители.

Для получения социального налогового вычета по лечению вам необходимо предоставить следующие документы: оригинал справки 2-НДФЛ, паспорт, номер ИНН, договор с лечебным учреждением, лицензию, чеки на оплату и обязательно справку об оплате медицинских услуг для предоставления в налоговые органы.

Для того, чтобы подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ как иностранные граждане, Вам необходимо уточнить сумму дохода в миграционной службе, необходимую вам для подтверждения. А так же для заполнения необходимо предоставить: Паспорт, прописку, миграционную карту, перевод паспорта, номер ИНН.

Если подавали на вычет по квартире по 1/2 доле в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности, а сейчас мы подаем по процентам, как будут учитываться проценты в декларации?

Ответ: В налоговой декларации вы будете учитывать сумму процентов равноценно по долям, так же как и по основной сумме процентов. Необходимо для заполнения вам предоставить предыдущую налоговую декларацию, справку 2-НДФЛ за 2015 год, кредитный договор и справки по процентам, начиная с того года с какого вы начали их выплачивать.

Да, конечно можете, для этого вам необходимо предоставить документы на приобретение квартиры, справку 2-НДФЛ, а для заявление на уведомление Вам еще необходимо, либо копию трудовой книжки с отметкой отдела кадров, либо справку с места работы, что на данный момент вы там работаете.

Если вы сомневаетесь в том, какие вычеты Вам предоставили, можете обратиться в налоговую инспекцию и налоговый инспектор, который проверял декларацию, Вам объяснит. Кроме того, можете подойти со всеми документами в ООО «Центр налоговой помощи» и мы посмотрим по вашей декларации переходящий остаток и также можем проконсультировать по этому вопросу.

Если квартира приобретена в 2009 году, но подавали декларации за 2010,2011,2012,2013, а сейчас находитесь в декретном отпуске
Вы можете подавать декларацию, когда выйдете из декретного отпуска и будете работать.

Да, можно, но вычет вы будете получать не более чем с 1 000 000 руб. и в дальнейшем увеличить стоимость объекта не можете.

Вначале Вам необходимо получить имущественный вычет по объекту, а уже после этого Вы имеете право использовать вычет по сумме уплаченных процентов.

К сожалению, нет в связи с тем что вычетом возможно воспользоваться только при наличии построенного дома на земельном участке.

При сдаче автомобиля в аренду необходимо учксть следующие расходы:
1. Бензин;
2. Затраты на эксплуатацию и амартизацию автомобиля.
3. Технический ремонт;
4. Обязатульная страховка автотранспортного средства.

Да, конечно такая услуга есть в ООО "Центр налоговой помощи". Для этого необходима от налогоплательщика:
1. нотариальная доверенность;
2. оплата почтовых расходов.
3. оплата услуг специалиста.

В 2013 году ООО зарегистрировано, как работающее по упрощенной системе налогообложения. По незнанию выставляли счета с НДС с самого начала работы. В 2014 году сдавалась нулевая декларация. В 2015 году сдавалась согласно упрощенке. Налог уплачен также согласно упрощенке. Претензий со стороны налоговой в 2015 году не поступило. С приходом нового бухгалтера (по найму) обнаружилось, что не должны выставлять счета с НДС. Как выйти из сложившейся ситуации максимально безболезненно для организации? Что предпринять на данный момент?

Здравствуйте, у меня вопрос,можно ли мне получить процент от выплаченых процентов банку по ипотеке, если в я не работаю официально и нет отчислений в налоговую?

Сын обучался в Нефтегазовом университете с 2009г. по 2013г. Договор на обучение составлен на мое имя.Работаю с 2012г. Справку о зарплате предоставлю за 2012-2013гг. Могу я получить налоговый вычет за этот период обучения моего сына?

Общество построило гостиничный комплекс и приняло в бухгалтерском учете на счет 41 «Товары» в апреле 2013г. Учет на счете 41 Общество объясняет тем, что строило данный комплекс для перепродажи. При этом в период строительства и после принятия к учету была проведена рекламная компания в СМИ, с предложением продать комплекс, были предприняты другие попытки к поиску покупателей. Так как на момент готовности и в последующем (на дату составления ответа комплекс не продан) продажа не осуществилась, Общество приняло решение сдавать площадь комплекса в аренду (сдача в аренду была начата в апреле 2013г.). При этом комплекс в бухгалтерском учете продолжал числиться на счете 41.
При этом, в аренду сдавалось не более 20% площадей комплекса.
Комплекс был построен в монолитном исполнении.
Дополнительно уточнено следующее:
-гостиничный комплекс на счет 41 в бухгалтерском учете принимался частично:
31.12.12 сумма 146 449 014,41 руб.
31.01.13 сумма 12 859 239,02 руб.
31.03.13 сумма 441 299 613,94 руб.
11.06.13 сумма 2 200 343,57 руб.
30.09.13 сумма - 473 062 628,06 руб.

-за 2013г. налог на прибыль составил 588 089,73 руб.

В праве ли Общество учитывать комплекс на счете 41 или необходимо было учитывать его на счете 01 «Основные средства»?
При этом необходимо провести риски и преимущества учета комплекса на счете 41 и счете 01.