Налогообложение при продаже земельного участка

При разделе земельный участок перестает существовать и образуются несколько новых участков (п. 2 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ), которым присваиваются новые кадастровые номера, затем проводится государственная регистрация прав собственности на эти участки в ЕГРН (ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», ст. 219 ГК РФ). Именно со дня такой регистрации и отсчитывается срок, в течение которого вновь образованные участки находились в собственности продавца (п. 19 Обзора правовых позиций, отраженных в судебных спорах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2017 года по вопросам налогообложения (приложение к письму ФНС России от 17.04.2017 № СА-4-7/7288@)).
Чтобы не платить НДФЛ с дохода от продажи одного из образованных участков, придется немного подождать. Срок ожидания зависит от того, когда физическое лицо получило новые свидетельства о собственности: если до 2016 года — 3 года с даты регистрации права собственности (п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2016); если в 2016 году и позднее — 5 лет (пункты 2, 4, подп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).
Если физическое лицо продаст один из образованных участков раньше истечения указанных сроков, ему придется подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода от продажи участка, а также уплатить НДФЛ не позднее 15 июля года подачи декларации (подп. 2 п. 1, п. 4 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
НДФЛ уплачивается с суммы дохода, полученного от продажи участка, который можно уменьшить, заявив имущественный налоговый вычет.