Оформление сделок

В ГК РФ не прописан порядок выкупа земельных участков для нового строительства. В этом случае организации сами определяют отношения с владельцами земельных участков, используя схожие нормы законодательства.

Чаще всего встречаются два варианта оформления отношений строительных компаний с владельцами участков с домами, подлежащих сносу.

• Выкуп. В данном случае строительная компания выкупает земельный участок с домом, оформляя право собственности на себя. Такая сделка оформляется договором выкупа (договором купли-продажи). Следовательно, как при любой продаже имущества, у физического лица появляется доход, облагаемый налогом. Владелец земельного участка должен самостоятельно уплатить 13% от стоимости, которая указана в договоре выкупа. При этом он имеет право применить имущественный налоговый вычет.
• Компенсация. В этом случае строительная компания выплачивает по соглашению компенсацию владельцу земельного участка с домом, не оформляя на него собственность. Право собственности владельца на земельный участок с домом, подлежащих сносу, прекращается в связи с ликвидацией постройки. Такая сделка не относится к купле-продаже, так как нет перехода права собственности. Следовательно, порядок налогообложения другой. Компенсация за снос здания включается в доход владельца участка с домом на общих основаниях. Строительная компания становится налоговым агентом, она должна удержать и перечислить в бюджет налог с суммы компенсации. Никаких вычетов не предусмотрено.