Продажа дома и земли

Ответ: Здравствуйте, в данной ситуации, при разделении одного участка на два в 2017 году им были присвоены новые кадастровые номера и прошлый участок прекратил существовать по всем документам, и вместо него возникли два новых участка, а это значит что право собственности на эти два участка у вас возникло с того момента , каквы зарегистрировали их в ЕГРН. И именно с этой даты и начинает считаться минимальный срок владения который для земельных участков в обычных случаях составляет 5 лет.

Срок владения сокращается до трех лет, если земельный участок вы получили:

1) по наследству или в дар;

2) в результате приватизации;

3) по договору пожизненного содержания с иждивением.

А так как вы покупали его сами, следовательно, к выше перечисленным пунктам вы отношения не имеете.

Первый земельный участок который вы продали в 2020 году за 1 300 000 р. будет подлежать отчётности и попадать под налог. В данной ситуации вы можете сумму по данному участку уменьшить на необлагаемый 1 000 000 р. (следовательно ваш налог за 2020 год составит (1 300 000 – 1 000 000) * 13% = 39 000 р.), либо вы можете взять свои расходы на покупку, однако ваши расходы на покупку в данной ситуации оказались менее 1 000 000, поэтому будет лучше уменьшить вашу налогооблагаемую базу на 1 000 000 р.

В ситуации со вторым земельным участком и домом, по земле вам нужно будет отчитаться, и на налог вы не попадаете потому что дом у вас в собственности более 5 лет и отчитываться по нему не нужно, а земля была продана за 1 000 000 р. Следовательно за 2021 год вы отчитываетесь только по земле и налога не будет (1 000 000 – 1 000 000 = 0).