Налогообложение при продаже нежилой недвижимости

Чтобы ответить на данный вопрос, возникает или нет обязанность по уплате НДФЛ, нужно узнать информацию о:

• характер использования помещения в течение срока владения;
• дату первоначального приобретения.
• сроке нахождения в собственности нежилого помещения на момент продажи;
• наличие документов, подтверждающих расходы по его первоначальному приобретению;

Если продажа совершается по окончании установленного срока (5 лет), то нет необходимости уплаты налога.

В случае, если объект недвижимого имущества опускается до завершения минимального предельного срока владения им и не был замечен в предпринимательской деятельности, то представлены другие версии:

• Уплата НДФЛ с суммы продажи.
• Применить налоговые имущественные вычеты, в соответствии со статьей 220 НК РФ. Такие вычеты предусмотрены в 2 вариантах:

В первом случаем возможно предоставить документы, доказывающие расходы налогоплательщика по первоначальному приобретению нежилого помещения. Если они равны или больше суммы последующей продажи, то объекта налогообложения не возникает (НДФЛ платить не надо);

Во втором случае, можно использовать нормированный налоговый вычет в сумме 250 000 рублей. Эта возможность ничем не обусловлена и может быть применена, например, в отсутствии подтверждения первоначальных расходов, незначительной фактической стоимости объекта.

Между тем дело меняется, если собственник осуществлял предпринимательскую деятельность. Отмечено законом, что условие об освобождении от налогов доходов от продажи имущества не распространяется на доходы граждан от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Таким образом, если гражданин осуществлял предпринимательскую деятельность независимо от периода владения таким помещением доходы продавца облагаются НДФЛ по ставке 13%.