ИП планирует осуществить разовую сделку по продаже квартиры.

В соответствии с пп. 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ налогоплательщики, применяющие УСНО и выбравшие в качестве а налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, при определении величины объекта налогообложения уменьшают полученные доходы на расходы на оплату стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации, а также расходы, связанные с реализацией и приобретением указанных товаров, в том числе на их хранение, обслуживание и транспортировку. Согласно п. 3 ст. 38 НК РФ товаром для целей налогообложения признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации. Следовательно, и квартира в такой ситуации является товаром. Стоимость товаров, приобретенных для дальнейшей реализации, учитывается в составе расходов по мере реализации товаров (пп. 2 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).

В связи с тим индивидуальный предприниматель вправе учесть расходы на приобретение квартиры с целью ее дальнейшей перепродажи, осуществленные после его государственной регистрации в качестве ИП, в порядке, предусмотренном гл. 26.2 НК РФ, то есть в рамках УСНО

Но вполне может быть, что предприниматель продает собственную квартиру, которую использовал для проживания или сдавал в аренду (у физического лица ведь может быть в собственности больше одной квартиры) для проживания другим людям.

В Письме Минфина России от 28.04.2020 N 03-04-05/34415 указывается следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 346.15 НК РФ налогоплательщики, применяющие УСНО, при определении объекта налогообложения учитывают доходы. Согласно п. 1 ст. 248 это доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав и внереализационные доходы.