Может ли ИП учесть расходы на покупку квартиры?

Индивидуальный предприниматель на УСН в общем случае вправе учитывать расходы на приобретение тех объектов недвижимости, которые предназначены для дальнейшей перепродажи. Данное правило, безусловно, действует только в том случае, когда применяется объект налогообложения «доходы минус расходы».
Однако из указанного правило на практике возникают исключения.
Расходы должны быть осуществлены уже в процессе осуществления предпринимательской деятельности. Соответственно, в том случае, когда физическое лицо приобрело квартиру в личных целях и уже после регистрации в качестве ИП осуществляет его продажу, расходы учесть нельзя. Такие разъяснения дал Минфин РФ в письме от 13.08.2019 г. № 03-11-11/60923.