Может ли ИП при продаже дома учесть расходы, которые были понесены до открытия ИП?

Согласно п. 1 статьи 252 НК РФ расходами признаются экономически обоснованные, документально подтвержденные и произведенные для осуществления предпринимательской деятельности затраты, направленные на получение дохода. Расходы физического лица, понесенные до регистрации в качестве ИП, не связаны с предпринимательской деятельностью и не были направлены на получение дохода. Исходя из этого, при расчете налоговой базы по УСН (доходы минус расходы) индивидуальный предприниматель не вправе учесть расходы на приобретение недвижимости, которые он осуществил как физическое лицо до государственной регистрации в качестве ИП. (Письмо Минфина России от 08.12.2021 № 03-11-11/99609)