Самозанятые

Добрый день, я планирую с 2020 года быть в статусе самозанятого для того чтобы уплачивать с дохода, полученного от аренды квартиры налог 4% , а не 13% как это делал до появления данного налогового режима. Подскажите как разграничить доход, который мне будет приходить на карту от аренды и например от простого перевода от физлица в качестве возврата долга.